Při větší konkurenci by mohly byty zlevnit o desítky procent

Jak je to s tím levnějším stavěním? Z čeho při tomto výpočtu vycházíte?

Všechny firmy stavějí s přibližně stejnými náklady, v tom velký rozdíl není. My jsme dali veřejnou nabídku, že jsme při pokrytí nákladů a nějaké přiměřené marži schopni pro obce nebo stát postavit byty za mnohem dostupnější ceny.

Nabízeli jste, že můžete stavět byty za nějakých čtyřicet tisíc na metr, pokud obec nebo stát má vlastní pozemky. Platí stále ta cena?

Bylo to čtyřicet tisíc za metr obytné plochy plus dvě stě tisíc za podzemní garážové stání. Ta nabídka byla zhruba před rokem, ještě před růstem cen materiálů i prací. Dnes by to bylo třeba někde kolem pětačtyřiceti tisíc. A stále to platí.

Ozvali se vám nějací zájemci?

Jednáme intenzivně s několika městskými částmi, ale s veřejnou správou je to vždycky na delší dobu. Každý je opatrný, aby pak rozhodnutí nemohlo být nějak napadeno a zpochybněno. Myslím, že by stát neměl stavět sám, ale že by mohl například vysoutěžit určité typy projektů, které by byly odladěné a maximálně efektivní, a pak je nabídnout obcím, aby si z nich mohly vybrat. To by jim významně zrychlilo a zlevnilo přípravy staveb. Pro dostupné bydlení by to mohlo být velmi dobré řešení.

Varšava za polovic

Poukazujete také na to, že ve Varšavě se prodávají byty za zhruba poloviční ceny než v Praze. Je ale takové srovnání možné? Neliší se například ceny pozemků, stavebních prací a podobně?

Pozemky jsou dnes v Praze určitě dražší, nicméně je také fakt, že dnes se prodávají byty postavené na pozemcích, které byly kupovány před pěti či deseti lety, tedy za jiné ceny, než jsou ty dnešní. Ve Varšavě jsou zase dražší stavební práce, protože se tam více staví a developeři se přetahují o stavební kapacity. Celkově se tedy dá říct, že je nákladová stránka docela srovnatelná.

Díval jsem se na aktuální nabídky jiných developerů ve Varšavě a tam se ceny pohybují kolem 14 000 až 16 000 zlotých na metr, tedy přibližně mezi 75 a 90 tisíci korunami. To sice není polovina, ale pořád méně než v Praze. Čím je způsoben ten rozdíl? Větší konkurencí?

Je to věc konkurence. Projekty, které jste viděl, musely být blíže k centru než ten náš. My jsme prodávali přibližně za 8 700 zlotých na metr, tedy asi sedmačtyřicet tisíc korun. A nebylo to proto, že bychom nechtěli prodat co nejlépe, to chce každá firma. Ale s vyšší cenou bychom se neprosadili. Polský trh má svá specifika, jednak se klienti více vyznají v materiálech a vyžadují, aby byly kvalitní, což stavby prodražuje. A zároveň se velká většina bytů prodává v podobě „shell and core“, tedy bez podlah a koupelen a lidé si to pak dostavují sami, což zase cenu bytu posouvá dolů.

A pokud bychom tedy měli srovnávat srovnatelné?