Bytů je málo, ceny rostou. Úroky u hypoték budou stoupat

13. dubna 2021

Tomáš Rusňák, hypoteční specialista a spolumajitel plzeňské společnosti Taurum Finance.

archiv

V loňském roce byl rekordní zájem o hypotéky a v letošním roce poptávka pokračuje. A to i přesto, že ceny nemovitostí rostou, což platí nejen pro Prahu, ale stejně tak třeba i pro Plzeň. Navíc začínají stoupat i úroky. „V březnu už jsme nebyli schopni dělat hypotéky za lednových podmínek,“ říká Tomáš Rusňák, hypoteční specialista a spolumajitel plzeňské společnosti Taurum Finance.

Loni byl rekordní nárůst poskytnutých hypoték. To je na první pohled trochu překvapivé, proč tomu tak je?

Na první pohled ano. Jde o souběh několika faktorů najednou. Jedna věc jsou nízké úrokové sazby, tam jsme na minimech od roku 2016 až 2017. Dále letí nahoru ceny nemovitostí a zprávy o jejich růstu ještě posilují ve veřejnosti dojem, že je dobré koupit teď, protože to bude už jen horší.

Také máme poměrně dlouhý proces povolování nové výstavby ve městech, na trh jde méně developerských projektů a ceny to tlačí nahoru. Inflace a strašák znehodnocení peněz jsou pro lidi motivace zaparkovat peníze do nemovitostí, byť s pomocí hypotéky.

Ovlivnil nějak nárůst hypoték i samotný covid?

Mezi našimi klienty je určitá skupina lidí, která si uvědomila, že jim vlastní bydlení nevyhovuje, ale když doma trávili méně času, tak jej nepotřebovali řešit. Část se jich nyní rozhodla ke změně, chtějí vyměnit stávající bydlení za větší či v lepší lokalitě. Jednoduše řečeno už jim nestačí to, co mají. Pak je tu ale velká skupina lidí, která potřebuje hypotéku a absolutně neřeší vnější okolnosti.

Kteří lidé to jsou a proč?

Jde například o ty, kteří se rozvádějí a potřebují vypořádat majetek, nebo se naopak dávají dohromady, sestěhují se či potřebují vyřešit dědictví. Ti se nezajímají o ekonomickou situaci, jestli je covid, nebo není, jaké jsou úrokové sazby nebo kolik právě stojí nemovitosti. Prostě jen potřebují vyřešit svou osobní situaci.

Není u části zájemců o hypotéku znát nejistota související s covidovou situací?

Nejistota vývoj ovlivňuje, ale opačným směrem. Lidé naopak chtějí bezpečné investice a nemovitosti jsou pro ně hmatatelné. Trend bude ještě nějakou dobu pokračovat. I když asi nelze čekat, že bychom letos překročili loňský objem, zhruba 250 miliard v poskytnutých hypotékách.

Co vše tedy může letošní vývoj v poskytování hypoték ovlivnit?

Podpořte Reportér sdílením článku